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山东城投开元置业集团有限公司持有的临沂汇信置业有限公司80%国有股权委托管理经营项目

山东城投开元置业集团有限公司持有的临沂汇信置业有限公司80%国有股权委托管理经营项目

发布时间:
2021/06/11
【摘要】:
山东城投开元置业集团有限公司持有的临沂汇信置业有限公司80%国有股权委托管理经营项目

转让底价: ¥19565万元

项目编号:LYZC2021028

转让方:山东城投开元置业集团有限公司

保证金: 500万元

挂牌起止日期:2021-06-11至2021-07-09

企业性质: 国 资  

 

项目编号

项目名称

盈利预测

挂牌价格

挂牌时间

LYZC2021028

山东城投开元置业集团有限公司持有的临沂汇信置业有限公司80%国有股权委托管理经营项目

18255.27万元

19565万元

2021-06-11

2021-07-09

 

委托方

基本情况

名  称

山东城投开元置业集团有限公司

住  址

山东省临沂市兰山区北京路8号临沂市政务服务中心18楼

机构类型

有限责任公司(国有控股)

 

 

标的

基本情况

标的名称

山东城投开元置业集团有限公司持有的临沂汇信置业有限公司80%国有股权委托管理经营项目

标的企业

临沂汇信置业有限公司

注册地(住所)

山东省临沂市费县城区银河湾23号会所1-05

法定代表人

辛鲁超

成立时间

2018-12-03

注册资本

(万元)

6000

公司类型

(经济类型)

其他有限责任公司

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发建设;物业管理;园林绿化及基础设施配套建设;房地产营销策划、代理;土地开发利用、项目及管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

 

标的企业股权结构

 

序号

股东名称

持股比例

1

山东城投开元置业集团有限公司

80%

2

临沂明宸置业有限公司

20%

标的简介和重大事项披露

1、标的企业主要资产为城开上府房地产开发建设工程,企业未来主要业务为房地产开发建设。

2、标的挂牌底价为19565万元,标的最终成交价格即管理经营期满受托方向委托方以标的企业股东分红的形式分配的税后净利润。

3、截至评估基准日,标的企业净资产评估值为30,456.16万元,委托方持有标的企业80%国有股权对应的评估值为24364.93万元,自签订《委托管理经营合同》之日起5个工作日内,受托方须向委托方交纳24365万元作为股权管理经营风险金。

4、管理经营期满,受托方向委托方以标的企业股东分红的形式分配完毕税后净利润(金额以最终成交价格为准)且经审计标的企业净资产不少于6000万元,受托方没有违约行为的,管理经营期满后10个工作日内委托方无息返还股权管理经营风险金。届时如未达到实际成交价格应分配税后净利润或净资产低于6000万元,差额部分均在股权管理经营风险金中扣除。

5、股权委托管理经营期限为2年与分配完毕本项目成交价款用时孰短者。

6、其他事项详见中天运【2021】审字第01650号《审计报告》及天恒信评报字(2021)第1049号《资产评估报告》。

转让行为

批准

批准单位

临沂城市建设投资集团有限公司

批准内容

同意山东城投开元置业集团有限公司持有临沂汇信置业有限公司80%国有股权通过公开挂牌方式进行股权托管。

 

主要财务指标(万元)

以下数据出自审计报告

2020.12.

31

营业收入

营业利润

净利润

53.49

-254.67

-82.29

资产总计

负债总计

所有者权益

127467.62

117146.41

10321.21

审计机构

中天运会计师事务所(特殊普通合伙)

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2020年4月

0

-349.43

-348.80

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

112026.65

114280.75

-2254.10

资产评估及备案情况

中介机构

山东天恒信土地房地产资产评估有限公司

评估基准日

2020年12月31日

评估结果

(万元)

评估项目

账面价值

评估价值

资产总计

127467.63

145,999.15

负债总计

117146.42

 115,542.99

净资产

10321.21

 30,456.16

委托标的对应评估值(万元)

24364.93

备案单位

临沂城市建设投资集团有限公司

 

交易条件

挂牌价格

(万元)

19565

价款支付方式

一次性支付 支付要求:管理经营期满受托方向委托方以标的企业股东分红的形式分配税后净利润(即标的最终成交价格)

与转让相关其他条件

1、意向受托方须承诺,确定为受托方后5个工作日内与委托方签订《委托管理经营合同》,自签订《委托管理经营合同》之日起5个工作日内,受托方一次性将24365万元的股权管理经营风险金支付至交易中心指定账户

 

2、意向受托方须承诺,受托方负责执行临沂汇信置业有限公司开发项目已确定的品质管控及交房标准把控,保证临沂汇信置业有限公司项目品质及质量符合原规划设计要求,按照委托方已选型定样的材料品牌进行施工建设,不得擅自更改,并符合前期委托方对外营销宣传卖点,按照临沂汇信置业有限公司销售合同履行相关义务,避免出现客户重大投诉事件。

 

3、意向受托方须承诺,委托方有权利将临沂汇信置业有限公司开发项目纳入委托方集团巡检、飞检等工作,所查安全、质量等问题隐患受托方需按要求无条件整改,费用自理。

 

4、意向受托方须承诺,托管期间受托方继续履行已签署的全部相关协议、合同,保证按照相关合同约定支付工程、材料等款项。如出现拖欠工程款、农民工工资支付问题,委托方有权介入管理,视情况对受托方进行相应罚款,罚金在股权管理经营风险金中扣除,超出部分另行支付。

 

5、意向受托方须承诺,托管期间内,受托方负责临沂汇信置业有限公司开发项目后期建设、销售、回款、宣传、档案、入户、手续、物业管理等全部工作,并确保上述工作节点按照销售承诺开展。受托方负责统筹推进结算工作,委托方有权对结算成果进行评审。

 

6、意向受托方须承诺,受托方需按临沂汇信置业有限公司开发项目预售合同约定对业主如期交房,交房前严格按照国家规定及程序完善交付前的各项手续办理并制定集中交房方案,报委托方审核后执行。交付后的质量问题维修、工程质保由受托方组织履行,若受托方不配合,委托方有权介入,视情况对受托方采取处罚措施,罚金从股权管理经营风险金中扣除,超出部分另行支付。

 

7、意向受托方须承诺,委托方对临沂汇信置业有限公司“三重一大事项”享有决策权,受托方在委托管理经营期间代委托方对临沂汇信置业有限公司“三重一大事项”行使股东权利。

 

8、意向受托方须承诺,受托方代委托方行使股东权利时,包括但不限于临沂汇信置业有限公司确定股东分红方案、修改公司章程、变更公司形式、合并或者分立、破产、对外融资、担保等事项的,应当事先以书面形式请示委托方,经委托方书面同意后方可行使股东权利。

 

9、意向受托方须承诺,受托方应本着勤勉、谨慎的态度代委托方行使临沂汇信置业有限公司股东权利,履行股东义务,受托方对托管期间代委托方行使临沂汇信置业有限公司股东权利、履行股东义务的行为和后果负责;受托方未能勤勉尽责造成委托方损失的,委托方有权要求受托方承担全部损失(包括但不限于直接经济损失、诉讼或仲裁费、律师费、保全费、保全责任险费、执行费、公证费、公告费、鉴定费、差旅费等为实现权利所发生的一切费用)。

 

10、本项目在交易中心公告期即为尽职调查期,意向受托方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受托方通过资格确认并且交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,完全认可本项目涉及审计报告、资产评估报告等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的现状及瑕疵,自愿全面履行交易程序并自行承担投资交易标的所带来的一切风险和后果,成为受托方后不得以不了解受托标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等,否则将视为违约。

受托方资格条件

1、意向受托方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。

2、意向受托方须具有良好的财务状况和支付能力。

是否允许联合受让

本项目不接受联合体受让

保证金设定

是否交纳保证金

交纳金额

(万元)

500

交纳时间

挂牌截止日17:30前(以银行到账时间为准)

保证事项

受托方应按约定与委托方签署《委托管理经营合同》、履行相关交易程序、办理相关交易手续、并按规定交纳交易费用。

 

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后,如未征集到意向受托方

按照(5)个工作日为一个延长周期,延长(1)个周期

交易方式

招投标

联系人:杨女士

联系电话:0539-8076898